如何在加拿大選購自己理想中的家(How to choose the best own house in Canada?)

"安居樂業、落地生根" ，一直是移民加拿大後的第一要務，若想擁有自己的 "理想窩"，得事先尋尋覓覓收集各種資料來符合自己的理想中住屋，否則租屋.....購 屋......換屋，單就搬家就很傷腦筋，何況加拿大標榜人工至上的國家，請人搬家可是一大支出!



在台灣的房子只簡單地區分為公寓、連棟房子(商用或住用，都稱獨立屋)與別墅，幾年後的維修(水泥蓋的房子與大樓)，只需重新粉刷或想換新的廚具或傢俱而已。但是初到加拿大的移民朋友，會以台灣的思維來簡單的尋找自己想要的房子，待幾年後才會了解實際的差異其實很大。

美國與加拿大的住屋分獨立屋(single house)、雙併屋(duplex house)、城市屋(town house)、公寓(apartment)、大樓(condominium)與汽車房子(mobile home)>>>>>>




1.獨立屋(single house).......就是自己擁有一塊地(面積從4000平方公尺到1萬以上皆有)，地上獨棟的房子(有一層樓屬老房子，有兩層樓，最多3層樓的房子一定100%永有半地下室......再新的房子，哪怕只是半層在地面下，都有霉味，適合存放雜物、客廳尤其卡拉OK，隔音效果好，不適合當睡覺房。)，有前後院可以拈花惹草，圍不圍籬笆隨屋主意願，一般移民來者的房子大部分都會有矮籬笆(材質從木片、鐵條、樹牆或水泥塊皆有)，一些高級住宅還特別設高牆做籬笆(這讓竊賊有機可乘>>>破門而入鄰居或行人都無法看到，在大白天都可以從容行竊)，樹牆要漂亮得每年花錢請人修剪(從$500到$1000)，技術好>>>每年的樹牆綠油油，疏於修剪和照顧，就會如下的圖片般.....有棕、有綠。獨立屋的維修費(新屋10年後)是一筆大支出...從換新屋頂(約15年壽命)、木片籬笆(約10年壽命)、噴漆房外四周(約10年壽命)、熱水儲蓄桶、暖爐(約15年壽命).........























一般沒樹牆的獨立屋之前院最好有一棵大樹屏障客廳的落地玻璃窗，才不會讓路人甲直看入房內，也可以在夏天調解炎熱的空氣(後院有一棵大樹更棒，春天來臨時，周遭都是小鳥的叫聲)，但也有人因為懶得在秋天掃落葉，而將老樹砍掉(我後院的櫻桃老樹已經近50年了，一邊的鄰居上海奶奶，就因此原因，曾經自願幫我出一半的砍樹費用，叫我請人將它砍掉，我啊!  那捨得呢! (因為另一邊的洋人老太太Mary已經分析過房子前後有大樹的種種好處，"前人種樹，後人乘涼"，但是舊房子轉賣到新移民的手中，有一半以上的家庭都是砍掉老樹，這讓此地長大的老一輩洋人，對新移民很感冒!

備註: 種樹於庭院，務必遠離房子，否則未來長成大樹的根會影響房子的地面!












不管哪一種型的房子，現在大溫哥華區的房子，幾乎有80%以上採用瓦斯的火爐(在客廳的一角)，因為省事又乾淨(沒有灰燼問題)，只有老獨立屋(如我家)約20%仍採用燒木材方式(如果每年冬天每天使用火爐(fire place)，又得花錢請人清理煙囪內的灰燼。但是冬天日短，約下午4點後天就已經黯下來了，一位朋友說他的冬天最享受的是在家客廳的火爐旁燒木頭，我曾試過，真的是一種享受(如我兒子一樣!)，但是真的需要有閒暇時間去撿免費的木頭(春夏秋天季節，總是有獨立屋的屋主砍下老樹，也鋸好一節一節的木頭)或買自商家的現成木頭塊、清理前一天燒過的火爐內灰燼與起火，自2年多前開始上全職班後，已經沒有那份雅興了! 而家裡的其他成員只享受現成的"火爐之熱"，沒有熱情去做那些瑣事!






另外獨立屋有兩種不同的後院方式，一種的後院沒有後巷可以進出，車子與人都統一從前院進出(車庫在前面)，另一種的後院有車庫有後巷，家人可以前後門進出。我喜歡後者的方式，但是也有朋友買房子時專挑前者。

目前大溫哥華區獨立屋的房價，從最便宜(郊外)的$6-70萬加幣到西溫/北溫的高級住宅幾百萬皆有(價格依地坪、建坪、地段、城市區與房子建齡而不同)。

備註: 木頭造的獨立屋，哪怕已經30-40年建齡以上的房子，全家出外旅遊約兩星期後回來，一進屋內小孩會說   " 嗯...室內有木頭香耶!"




2. 雙併屋(duplex house).....幾乎都是從老獨立屋改建(因為地的面寬達到政府的規定)，舊式的雙併屋相連處是彼此的臥室或客廳，因為衍生隔音不良問題(因為是木製房子之故)，現在較新的雙併屋已經改良成相連處是彼此的車庫、客廳、廚房或餐廳。房價約$4-80萬以上。其他皆與獨立屋雷同。










3. 城市屋(town house)......就類似台灣的連棟透天房子(在台灣叫獨立屋)，只是台灣採水泥，加拿大採木造房子，其建坪較小，隔音不好，有朋友說她住此種房子得忍受隔壁的小孩晚上彈鋼琴的聲音(彈得好..是欣賞，彈不好...是噪音!)，房價約$3--50萬以上，是想擁有獨立房子最便宜的方式，但是未來重建新屋得整個連棟房子考慮進去。>>>>




4. 公寓(apartment)....記得在台灣學到的大樓英文叫apartment，在北美地區的公寓(apartment)，是指木造的3-4層公寓，房價最便宜，隔音比城市屋更糟，樓上有小小孩者，樓下住戶就得忍受不定時的噪音，一般會規定洗澡時間不得超過晚上10點，小孩晚上外出回來，走去樓上的腳步必須輕聲(因為沒電梯只有樓梯)，否則會被警告而且室內空氣不良，洗衣間一般在地下室(全樓住戶共用，採投幣式)。有管理委員會，每月付出的公設費用約幾百加幣比大樓便宜。>>>>



5. 大樓(condominium)......是指台灣的水泥大樓，有管理委員會，每月付出的公設費用比公寓高，視眼好、隔音好、室內空氣也比公寓佳。除非不想拈花惹草與割草的朋友，否則移居到地廣人稀的加拿大(台灣的人口約=加拿大的人口，但是加拿大的面積是台灣的300倍以上)，應該享受一下比台灣的別墅還寬廣的獨立屋!>>>






6. 汽車房子(mobile home)..........一般在內陸點的城市，比較多這種景觀>>>>>類似一片大公園地(也許是政府所有權)，租地或買地後，再買一個類似貨櫃的房子(專業經營各式各樣的貨櫃屋)運到此地上>>墊高....裝上水電系統，就是一個簡單的家了。這種最便宜，但是對移民來異鄉的朋友，沒有人會如此寒酸對待自家人。